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BIEN RARE situé au cœur de la ville de Lavaur, belle bâtisse d’environ 240 m² habitables, 4 chambres, jardin et garage, parcelle d’environ 600 m². Dès l’entrée, un beau couloir désert le garage, la partie nuit et la partie jour. La partie jour se compose d’un dégagement avec placards, un bureau, une buanderie, wc, la cuisine, le salon/ salle à manger, et le cellier. Un escalier menant sur un large couloir amène à la partie nuit au 1er étage qui dévoile 4 chambres spacieuses. Une suite parentale (dressing, douche, baignoire, wc), une chambre (placard et évacuation en att), une chambre avec salle de bains (douche, baignoire, wc), et une chambre avec salle d’eau et wc. Et il nous reste les combles, une magnifique pièce avec des poutres conservées, un volume où l’on peut imaginer… atelier, bureau, chambres, salle de sports… et la dernière salle d’eau avec douche et wc. Les + : chauffage au sol (gaz de ville), double vitrage, poêle, volumes généreux, garage, jardin avec terrasse, nombres de chambres et salle de bains, charme de l’ancien (tomettes, poutres apparentes, briques…), puits… L’extérieur végétalisé et arboré dispose d’une belle terrasse et d’un spa. L’ensemble de la maison est entretenu et a été rénové il y a une quinzaine d’année dans le respect du charme de l’ancien et du choix des matériaux. Il ne manque que vos idées afin de rafraîchir ces espaces afin de mettre cette bâtisse à votre goût. Prix de vente de 577 500 €. L'agence immobilière Julie Immobilier est à votre disposition si vous souhaitez organiser votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3100 € et 4240 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022,2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 172 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 164 kWh/m²/an. Date de réalisation du diagnostic : 17/01/2025. Référence mandat JG047 Le prix indiqué comprend les honoraires qui sont à la charge de l'acheteur : 5 % TTC - prix hors honoraires 550 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 100 € et 4 240 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 81500
Surface habitable (m²) 241 m²
surface terrain 604 m²
Surface loi Carrez (m²) 241 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 9
Nombre de niveaux 2
Nb de salle d'eau 4
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz de ville
Type de chauffage Au sol
Format de chauffage Central
Terrasse OUI
Murs mitoyens 2
Nombre de garage 1
Prix de vente honoraires TTC inclus 577 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 550 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Taxe foncière annuelle 3 304 €
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